【投资】投资客蜂拥催火广州南沙 房价普涨三成

    投资客蜂拥催火广州南沙 房价普涨三成

距离广州一小时车程的南沙楼市正在成为一片热土。

据搜房网数据监控中心统计，2012年11月19日至11月25日，南沙的网签成交均价迈入万元大关，攀升至该区今年以来的最高位。

“下半年，南沙很多楼盘都卖得很好，日光盘也不少，现在已鲜少有1万元/平方米以下的楼盘了。”敏捷君御国际的售楼人员告诉本报记者，购房者中有一半是投资客，一出手就是两三套，甚至半层。10月份，敏捷君御国际的公寓毛坯均价7500元/平方米，现在已经是1.1万元/平方米了。

据悉，仅在2012年下半年以来，南沙房价普涨30%，个别楼盘涨价超过50%。

“市场有点疯狂了。”广州中原地产项目部总经理黄韬表示，《广州南沙新区发展规划》的利好导致投资需求蜂拥而至，并推动了南沙房价的快速上涨。

硬币的另一面，南沙楼市的供应也在与日俱增。按照合富辉煌的预测，南沙未来将有逾550万平方米的供应，若按南沙房地产市场近2年年均75万平方米的成交量计算，预计可供市场消化7.2年。

暴涨的房价、持续放大的供应量及未得到保证的人口增长和配套正把南沙楼市推向一个不明确的未来。

量价齐升

11月17日，位于南沙蕉门地铁站旁边的中惠璧珑湾推出第三期产品，开盘仅两个小时，230套房源就被一抢而空。因为这个项目有210套房屋集中网签，11月19日至11月25日，南沙的新房周网签量达到了300套，成交均价创下当地今年房价高点11806元/平方米。

中惠璧珑湾是今年“五一”期间开盘的，当时的售价约为8500元/平方米，而最近的第三期均价已经高达13000元/平方米了，半年涨幅接近53%。即便如此，该盘三次推售几乎均是“日光”，截至目前已经累计销售了600多套产品。

位于进港大道与环市大道交会处的南沙城已在今年国庆期间引起全城关注。该项目包括公寓、住宅、写字楼、大型商场，是典型的城市综合体。主打40~80平方米的精品效型，10月1日的开盘均价约在9000多元/平方米(带装修)，总价最低39万元/套。据了解，仅是国庆7天，该盘就已消化掉了约400套单位，目前项目一期产品已全部售罄，明年才有新货补充。“南沙城的老板很后悔卖得太便宜，卖得太快，不然现在还可以涨价慢慢卖。”南沙当地一位从业人员笑称。

“卖得快、涨得快”这个形容词适用于大部分南沙楼盘。时代南湾全新三期目前正在进行认购，据称认购数量已达600套，房价也从8000元/平方米上涨到了目前的1.3万元/平方米。

一个代理公司的负责人对本报记者透露，其所在公司代理了南沙5个楼盘，今年都“卖得非常好”，仅其中一个项目就收到了近千万元的佣金。

投资需求蜂拥而至

在深圳从事外贸工作的张小姐近期正计划到南沙置业。

“南沙现在已经是国家级新区，未来应该会有很多产业规划，发展空间很大。”她打算辞掉深圳的工作到南沙寻找机会，在这之前，她想先买套房安置下来，既可自主亦可投资。

今年年初，南沙有个知名企业开发的楼盘曾低至5000元/平方米，她看到后很心动，但因为种种原因一直没有行动。等到最近找机会过来看楼时才发现南沙楼市已经“变了天”。

“效型已经很少了，毛坯价都接近1万元/平方米。”张小姐表示，虽然已经错过最佳时机，但对比起深圳的楼价，南沙算是很实惠了，“起码自己负担得起，以后应该会升值”。

而手头持有100多万元闲置资金的吴育(化名)也正在南沙寻找楼市投资机会。他认为，虽然已经经历了一波上涨行情，但南沙的楼价相对于广州其他区域仍属于价值洼地。

“中心六区没有2万元/平方米以下的，番禺也要1.5万元/平方米以上。”在他看来，南沙的房子单价不高，而且户型选择较多，比较适合资金量较小的投资者，“有地铁，未来还有产业人口，过几年肯定赚”。

事实上，带着投资目的的购房者几乎占据了南沙楼市的半壁江山，在售项目的销售人员也很乐于对客人讲述这些投资故事。

据敏捷君御国际的售楼员介绍，该盘的投资客占了50%，除了来自海珠、天河等区的广州客，还有周边城市做外贸的生意人，“南沙的货运便利，很多企业会来这里开公司，我们这有很多是一买就两三套，半层的也有。”该销售员说。而另一项目南沙城的投资比例据称达到了7成，个别投资者出手就买了一整层。

据黄韬分析，目前南沙楼市的投资比例已经占了五成，而涨的投资需求推动了库存的快速消化，进而促使开发商不断加价。

被透支的规划利好

蜂拥而来的投资需求都是着迷于南沙晋升为国家级新区后所勾勒的美好蓝图。

9月6日，国务院正式批复《广州南沙新区发展规划》，南沙新区继天津滨海新区、重庆两江新区、浙江舟山群岛新区、兰州新区以及上海浦东新区后正式成为第六个国家级新区。

官方和民间的声音都认为新区规划将给南沙发展带来重大的发展机遇，资金、产业、人口等资源的集聚也将为房地产市场的发展注入强心剂。

经纬行研究中心的李健梅却表示，从1993年的经济技术开发区到现在的国家级新区，南沙的发展前景已经刻画出来，但南沙区的建设是欠缺的。在交通上，除了零星几辆公交车以及地铁四号线接驳广州，几乎没有公共交通连接广州市中心。在生活配套上，目前进驻南沙的商业主要集中在金洲广场，星星点点，无法带动区域的发展。在经济上，进驻南沙的知名企业很少，且基本为港口的物流业、以及汽车产业。“总体来讲，南沙缺少人口及相关配套，区域发展成熟尚需5至10年的时间。”

据了解，在南沙339平方公里的陆地面积中，目前只有常住人口26万人，其中不少还向老城区倒流。广州市政府构想未来10年在南沙增加约200万左右的常住人口。但有专家认为政府并未拿出强有力的措施来保证人口的增长，这只是一种美好愿景。

但缺乏未来居住人口保障的南沙楼市正在迎来一轮供应高峰。合富辉煌的研究数据显示，南沙未来将有超过550万平方米的供应。

　　实际上，此前，规划利好的提前释放以及承接力的有限已让南沙楼市坐了一趟过山车。2011年初，南沙一度成为广州房价上涨最快的区域，2011年底，该区又变成了全市房价下调最快和最多的区域。虽然，此次南沙楼市会否还有这样的大起落，规划的实施能否支撑目前的房价仍不得而知。

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