【投资】广州商铺投资潮水退去 多家商铺惨淡裸泳

    广州商铺投资潮水退去 多家商铺惨淡裸泳

广告轰炸、3年返租、人去楼空，亚洲汇的业主们在返租期过后等来了一个萧条的商场。售楼方已注销，管理方已撤走，当初广告里的“cbd商圈”成了一场梦。

这并非个案，万城四季广场、黄埔大道万城766、花城大道新城766……同样的一套售楼模式不断地在广州上演。利用投资者的人性中的弱点，施以小利，再在合同中做出免责或模糊化责任条款，拖延了问题暴露的时机。当业主几年后发现商铺市场价值与预期反差极大时，开发商早已溜之大吉。从2010年住宅限购以来，广州的商铺投资狂潮的后遗症初步显现。

留给业主选择的路不多，最好的结果是通过赢得官司退铺，但这样的例子极少。从头开始经营商铺，这是很多人正在着手的事情，但这也不容易。更多的业主，只能在维权的路上迷惘和叹息。

开发商已注销

这是位于番禺区大北路391、393号的一处商铺——亚洲汇，建筑面积共一万两千平方米。三层高的建筑外墙上满是广告，“茶市大优惠”横幅还很新，楼前的广场上停满了车，一副商业广场的繁华气派。但走近后才会发现，玻璃(1296, -15.00, -1.14%)门窗里空空如也，甚至连最基本的装修都没有。这不是开业前的宁静，而是关门后的无人问津。

近日，不少业主向本报投诉到，当初满怀热情购买的亚洲汇商铺，如今回想，像是个从头到尾的骗局。

2009年开始，饶女士发现一个叫“亚洲汇”的商铺开始在广州的报纸上频繁的做广告，宣传上满是“南中国奢华商业旗舰”、“382著名品牌签约进驻”、“即开即旺”等充满诱惑力的字眼，并在下方标注“d&g、nike、puma”等品牌。“看到这些我能不心动吗？”饶女士最终决定把手上的钱用在商铺投资上。

卖铺的现场可谓火爆，拥挤的人群里不一会儿就传出又一个商铺被出售的消息。这让饶女士更加坚定了自己买铺的想法。

2009年6月15日当天，饶女士用大约170万的价格买下30多平方米的商铺，在与开发商签下商铺买卖合同之后，她又与广州市华誉物业管理有限公司签下了3年的租赁协议。规定从2010年5月1日开始，三年时间里，将铺面租给对方经营管理，自己则得到每月万余元的租金。这让饶女士感到很满意，“即买即收租”的广告算是有了兑现。但这一切，都成了她如今最后悔的事。

2010年9月19日，店铺的房产证拿到手中，饶女士惊讶地发现，该店铺的土地使用年限竟然是从1994年开始算起的，加上商业份额用地原本只有的40年土地使用权，也就是说拿到房产证的时候，她只得到了24年的土地使用权。这让饶女士十分恼火。

经过多方了解后，饶女士和一起买铺的业主们得知，这个商场原本是个烂尾楼，2009被广州市再煌投资咨询有限公司(以下简称“再煌公司”)盘下，经过包装宣传后再出手给现有的业主。涉及其中的共约400户业主，他们多次找到再煌公司理论，但开发商却始终未能给出明确答复，问题被一天天地拖起来。

更加不对劲的是，饶女士听朋友介绍，亚洲汇的人气并没有真正人满如织，“一直在装修，半年了还在装修，过半年还在装修”。而当初所宣传的著名品牌也未有一家进驻，商场的主题从“国际奢华品牌”到“娱乐休闲”再到“动漫游戏展贸”，却没有一家成功。

等到今年收铺之时，留给饶女士和业主们的，是一个连消防都还未过关的摊子，而再煌公司，已经于去年9月在工商局注销。

人去楼空，无水无电

走进亚洲汇，一眼是一间间木板隔成的小铺，多数只有几平方米大小，整个空间显得拥挤局促，仔细观看，还有不少的消防通道里的消防设备也被划进进了格子间里。

大厅里的前台也没有接待者，隔壁酒店的工作人员告诉记者，亚洲汇的员工已经没有人来了。记者找到大楼后面的一座公寓里的物管方试图了解物管情况，工作人员告诉记者，他们的物管只负责公寓楼的管理，而亚洲汇的物管，已经在一个月前搬走了，整个商场现在处于一种无人管理的状态。

商铺业主陈先生告诉记者，业主们想要自己经营，但是现在商场无水无电，也根本不可能租的出去。

再煌公司的律师曾对媒体表示，商场的具体经营状况并不属于再煌公司的责任范围，再煌公司与业主双方签订的商铺买卖合同只负责商铺的交易范畴。

从工商局的备案可以看出，再煌公司的法人代表叫涂国均，而再煌公司当时的注册资本仅有10万元，经营范围也仅仅是“企业投资咨询，房地产信息咨询”，根本就没有资格开发销售房地产。

从业主提供的合同、房产证上，商铺的建筑面积也不一致，记者试图拨打涂国均在工商局留下的联系电话，但该电话一直处于无人接听状态。

业主还得知，涂国均不仅在亚洲汇售卖商业楼盘，在广州的其他地区也存在同样的情况，而且所用手法几乎一模一样。

同一公司多地包装商铺

万城四季广场，位于白云区机场路537-547号，是一小区的裙楼部分，共两层，合总建筑面积约2万平方米。

业主刘先生告诉记者，2010年开始，万城四季广场在广州的几家报纸频繁做广告，用的广告语也是诱惑力十足的“年回报16%”、“世界顶尖品牌抢先进驻”之类，并标明“dior、clarks”等品牌。

当年7月30日，刘先生签下商铺。负责经营的公司是万城四季百货经营管理顾问有限公司(以下简称“万城四季百货”)，和商铺的策划者万城商业经营管理有限公司(以下简称“万城公司”)是同一法人代表姚欣名下的两家公司。

万城四季百货与业主签下协议约定，购买商铺后，业主将交予其2年的使用权。

不过，刘先生同样表示，当初购买商铺的时候，合同上的卖方也是一个名为“涂国均”的人。他听说涂国均当时是以极低的价格将商铺买下，委托万城公司包装之后，再以几万一平方米的价格卖出。

另一位不愿透露姓名的业主向记者表示，据他们几年来了解的情况，涂国均和万城都在广州多地进行类似的商业楼盘策划，有时是合作有时是单方做，商铺涉及“黄埔大道766、花城大道新城766、番禺亚洲会，机场路四季广场等多个楼盘”。

按照名单，记者找到了黄埔大道万城766和花城大道新城766的业主，他们表示情况基本属实，这两个商铺都是由万城公司策划销售，而现在也是经营惨淡，业主面临投诉维权。

11月15日，记者来到万城四季广场，这里已经被改名为“四季皮具综合市场”，但依然大门紧闭，没有任何商家营业的迹象。

现在商场里负责管理的是广州市煜域商场企业管理有限公司，其工作人员告诉记者，他们是今年5月接手这个商场的，希望利用自身的资源将其打造为皮具市场，但目前业主和他们的合同签订情况并不理想，只有200多户业主愿意签约，而整个商场的业主有800多户。

刘先生告诉记者，业主不愿意签合约的主要问题是价格没有谈妥，“前面是几百一平方米的价格，现在降到一百多，一个十平方米的铺面一个月只有1000块钱，连按揭都还不了。”

但管理公司的员工表示，目前开出的价格是该区域的平均价格，之前业主收到的价格极高的租金并不现实。

业主维权方法少

购买商铺与购买住宅不一样，更多的承载着业主的投资作用，当商铺不再有市场价值时，他们也将无退路。

广东安国律师事务所律师刘清华接触过多起商铺纠纷的诉讼，综合多宗案例后，他总结发现，开发商售铺时的常用手法一直未变：首先是媒体广告轰炸，用升值潜力和主题概念博得关注度。接着承诺2年或3年高额返租，由管理公司同一经营。最后租赁期限一到，承租的公司就人去楼空。但由于协议中并未作出经营效果承诺，而开发商在售卖商铺后也用合同撇清关系，造成业主维权困难的现状。刘清华提醒市民买铺前一定要收集好当时的宣传广告，承诺进驻的商户等资料，一旦出现纠纷，可以当作部分证据使用。

据了解，商铺购买后返租的现象在很多年前十分常见，但由于纠纷不断，建设部于2001年公布的《商品房销售管理办法》中第十一条就明文规定，“房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”

但事实上，《办法》只规定的是房地产开发企业，而个人出售商铺后返租的情况，在法律法规上仍是空白的。目前业主们的维权，主要就是集中在私人出售商铺的情况。

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