【投资】中投证券-周交易报：4月前投资环境较好，近期不建议追高

    中投证券-周交易报：4月前投资环境较好，近期不建议追高

投资要点：

假日因素致成交环比下滑，同比依然大幅增长，楼市暖冬持续。本周23城市一手房成交面积环比降44%，为元旦假期备案登记较少所致，同比大幅上升74%。wind数据表明，元旦3天假期23城市住宅成交面积同比大幅上升92%。估测2012年12月23城市一手房成交面积环比11月增8%，全年同比增41%。

与一手房一致，本周二手房成交环比下滑，同比大幅增长。6个重点城市二手房成交面积环比降45%，同比大幅上升293%。

房价存上涨压力，一线城市尤为突出。本周8城市一手房均价环比3个上涨，涨幅10%以内。同比6个上涨，且涨幅均超10%。从分区均价来看，近期京、沪、深等一线城市部分城区房价呈上涨态势，二线城市相对平稳。从楼盘情况来看，近期一二线城市楼盘价格稳中有升，打折优惠幅度持续减少。

一线城市可售量吃紧至8个月以下，部分二线城市可售量降至约8-10个月。一线城市中，北京去化时间6.9个月，上海6.3个月，深圳8.6个月。二线城市苏州、宁波、厦门、东莞去化时间已降至约8-10个月。

暖冬持续，一线城市房价存上涨压力。4月前政策真空期，一线城市地方政府内部行政干预为主，抑制过于旺盛的需求。信贷松、暖冬持续，投资的外部环境较好。近期板块累计涨幅大，不建议追高。建议把握提速发展的泛海，适当关注招、保、城建、首开、万科、环球、荣盛、中南、世茂等优质公司及周转加速的滨江、金科、幸福、阳光城及市场转好的华业。

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