【投资】“凑份子”购地建房：或引投资基金

    “凑份子”购地建房：或引投资基金

1月3日召开的新闻发布会，并非郭鹏程的首次亮相，在2012年6月24日，郭鹏程就召开了“邳州首届合作建房说明会”，此后，2012年8月，他正式成立了“徐州康合房地产信息咨询有限公司”开始运作合作建房的事宜。

郭鹏程和他的合作建房项目立即引起了巨大的关注。

合作建房，在高房价的当下，本身就是个热门的事情，虽然自2006年起，有不少人在各地尝试合作建房，但是目前能够最终获得成功的仅为个案。

记者在采访后获悉，已经有私募基金愿意向其合作建房项目投资，这一做法如果能够成真，那么将是合作建房项目中首次引进了基金参与，那么至少合作建房将获得资金上的保证。

具体操作：设立第三方监管账户

在此次召开的新闻发布会上，郭鹏程就有意愿参与合作建房的人提出的不少疑问进行了解释：

在交款的时间和金额上，土地款一次性缴纳(否则无资格参与土地竞拍)、建筑工程及配套款在开发周期内按季度缴纳。土地款保证金部分占土地款的100%，其他部分看土地出让协议具体分配，建安成本费将根据工程进度以及工程量作统筹安排，大概按季度缴纳。

正式参与者将收取报名费，报名费主要用于项目前期运作、会场租用等费用。报名顺序和选房顺序有关，当一个项目对人数有限制时，我们会根据先入为主的原则确定，选房采用评分制，具体咨询公司工作人员或报名后实名加入业主群交流。支出费用：4%管理费，至少2%代建费。

郭鹏程强调，项目开发资金采取了第三方托管形式，准业主们需要在银行开设个人账户，将所需资金打入其中，房地产开发过程中所需资金将由银行负责通知业主，在签署了“划款指定授权单”后，划款到需缴纳资金的专门账户，所有资金均不得提现，如土地流拍或项目进展不顺，所有款项均原封不动退还。

对于房屋质量的监管问题，有关负责人回应，商品房将按照正常的房地产开发流程进行，包括工程监理、质检验收等，还将引入业主监督流程，从原材料选购、房型设计都将由业主们参与决策。

在选房方面，项目开发建成后，对所有商品房实行一房一价，利用价格杠杆，供业主们根据自身条件自由选择。同时，在项目开发建设过程中，将建立一套量化积分机制，根据业主报名先后、资金提交等情况进行积分，在遇到多人同时选购一套住房时，通过积分决定先后。如果遇到大家积分都相同的情况下，只能采用传统的抓阄方式。

政府部门： 允许集资购地建房

江苏省邳州市住建局办公室主任徐矛盾表示，这种集资购地建房是允许的，但是建议有合作意向的网民要组建股份制公司后规范运作，规避风险。

郭鹏程也认为邳州市的相关政府部门对他的所为比较开明，持支持的态度。

郭鹏程的运作模式，拷贝了有“国内合作建房第一人”之称的赵智强的模式。

2006年，温州市市场营销协会法人代表、秘书长赵智强率先在国内首次个人合作建房，建造了“理想家苑”，房价比周边低40%。

赵智强表示，郭鹏程找到了他，他参股了郭鹏程的康合公司，由他来担任董事长，而郭鹏程担任总经理。

赵智强透露，目前虽然只有200个人报名参与，但是自己已经在考虑引入私募投资基金，来解决合作建房中容易出现的资金短缺问题，基金的好处在于，双方是合作制，随时可以退伙，合作建房引入基金，是一种锦上添花的做法，虽然也有点无奈，但仍然是个好办法。合作建房联盟的秘书长，同时也是北京一家基金的董事长，他认为合作建房的风险很小，所以很想参与进来。

对于未来所能给与这些基金的回报，赵智强认为，即使将来建成后，一部分房产以商品房的形式向社会出售，也是可以理解的。

全国人大代表叶青就曾经向大会提交议案，建议对《城镇住宅合作社管理暂行办法》进行修改，将“个人合作建房”合法化。他表示，按照温州之前的实践，个人合作建房可以省掉融资成本、销售成本、企业利润和不可预见的费用等，直接使房价便宜40%以上。

　　中华房商联合会执行主席贾卧龙也向媒体表示，由于民众集资建房省去了很多操作环节，又不必考虑利润问题，所以建成的住宅价格要比市场价便宜30%到40%。

　　作者：李钢来源广州日报)

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