【投资】现在投资买房真的很危险

    现在投资买房真的很危险

艾经纬2008年深圳的商品房断供潮，2011年开始的温州司法委托拍卖商品房潮，眼下正在一些地区扩散中。近几个月，浙江杭州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂等地都有业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案例，这些案件中，业主大多声称“无力还款”。出现这样的窘况，有些人可能是投机不成蚀把米，有些人可能根本没意识到买房其实也是一种交易。一个堪称经典的段子投资股票危险吗？毫无疑问，八亏一赚一平。投机期货危险吗？加了杠杆自然不在话下，九亏一赚比例都稍显低了。那么，如果有人要你用三倍杠杆，押下你五年积蓄，透支未来十年收入和家庭命运，去买一个股息比存款利率还低，市账率超过8倍，连续涨了十年已经涨了十倍，且还在源源不断增发，交易手续费5%，资本利得税20%股票。

你一定骂他疯了！可是很多人勇敢地冲进去了。这是为什么？

其实近些年的房地产其实就是这样的股票，为什么换了房子大家的胆子就大了，标准就不同了？

这个段子实在很棒，原创者是中国银行的一位高级交易员，他把房地产交易的精髓用百余字就描述地这么清楚，实在是高！

笔者在《房市大衰退》一书中将房屋属性作了分解，房屋具备两重属性，即商品属性和资产属性。其中，商品属性还可以再细分，一是自然属性，即房子用来住，体现出使用价值。二是社会属性，即房子可以买卖和出租，体现为价值。

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