【投资】易宪容敦促中央明确遏制楼市投资

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    易宪容敦促中央明确遏制楼市投资

对于当前国内楼市的形势，无论市场用什么概念来形容，比如拐点、崩盘、泡沫破灭、周期性调整等等，中央政府都要有一个明确的态度，即对于当前国内楼市的调整，是由于以投资投机为主导的楼市已经严重超支未来不可持续，其调整是必然。而这个市场周期性调整必然要向以消费为主导的市场转型，而这种市场转型一定是投资者的住房出价水平向消费者的住房出价水平的转型。否则，国内住房市场的价格是无法理性回归。对此，中央政府要给当前住房市场一个清楚明确的预期。否则，要现实这种调整与转型是不可能的。

可以说，无论当前国内各地的住房市场“空城”、“鬼城”如何多，无论当前国内住房市场供求关系是如何失衡，但是有一点则是十分明确的，即全国的住房市场仍然是以投资投机为主导的市场。这个市场要转型为消费为主导的市场要经历一个艰难的过程。因为，从国内各地市场所表现的情况来看，尽管各地住房市场的销售快速下降，尽管不少地方的住房供应严重失衡，但是住房市场的价格并不会随着住房销售急剧下降而下跌，反之不少地方住房市场的价格或是不跌反升，或是一直顶在天花板不下来。这就是以投机投资为主导的住房市场的典型特征。

因为，如果住房市场是消费为主导的市场，那么住房销售急剧下降，住房价格也会随之下跌，而住房价格的下跌，也会使得住房的需求逐渐增加，直到供求关系达到平衡。反之，如果住房需求迅速增长，而住房供给跟不上，那么住房市场价格也会很快随之上涨，从而使得住房需求减少，住房供求关系最终平衡。以消费为主导的市场，价格是随着供求关系变化而变化的。但投机投资为主导的市场的情况则不同。