【投资】房地产行业1-7月统计局数据点评:销售投资兼具韧性

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    房地产行业1-7月统计局数据点评:销售投资兼具韧性

销售端:低基数下增速反弹。1-7月全国商品房累计销售额7.83万亿元,同比增长14.4%,增速提高1.2个百分点,其中住宅销售额增长16.2%。我们跟踪的重点51城成交数据也印证了销售反弹的趋势,7月重点城市整体成交同比增长6.72%,是从2017年3月以来的首次转正。1-7月销售累计增速继续回升,并在7月实现单月22%的较高增速,主要原因在于:1、去年7月单月销售的低基数效应;2、房企在融资受限的环境下为缓解资金压力而加快推盘节奏。预计三季度销售数据具备两方面支撑:基数效应以及供给提速,但从我们的实地调研来看,项目去化率有所下降是全国性趋势,预计也将在数据上有所体现。

土地端:土地市场再度升温,房企拿地趋于理性。1-7月土地成交价款同比增长21.9%,增幅较1-6月提升1.6个百分点。1-7月全国土地购置面积和土地成交价款延续上涨趋势,低库存及较好的去化水平下房企补库存意愿仍旧强烈。但累计土地成交均价增速持续4个月回落,且土地成交溢价率下行趋势不改,原因主要在于:1、融资渠道受限下房企拿地趋于理性,同时在限价等政策压力下拿地也会出于项目自身利润率的考虑;2、近期各地补丁政策陆续落地,土地价格端的管理有所强化。

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