【投资】房地产行业1-7月统计局数据点评:销售投资兼具韧性

    房地产行业1-7月统计局数据点评:销售投资兼具韧性

1-7月全国商品房累计销售额7.83万亿元,同比增长14.4%,增速提高1.2个百分点,其中住宅销售额增长16.2%。

1-7月销售累计增速继续回升,并在7月实现单月22%的较高增速,主要原因在于:1、去年7月单月销售的低基数效应;2、房企在融资受限的环境下为缓解资金压力而加快推盘节奏。

1-7月土地成交价款同比增长21.9%,增幅较1-6月提升1.6个百分点。

但累计土地成交均价增速持续4个月回落,且土地成交溢价率下行趋势不改,原因主要在于:1、融资渠道受限下房企拿地趋于理性,同时在限价等政策压力下拿地也会出于项目自身利润率的考虑;2、近期各地补丁政策陆续落地,土地价格端的管理有所强化。

7月单月新开工增速创2014年10月以来的新高,达29.4%,主要原因在于:1、当前房地产库存仍在低位徘徊,而需求并不差,房企自身加快推盘节奏带动了新开工高位运行;2、融资渠道收紧下房企对销售回款的依赖加剧,房企有动力加快开工开盘以满足自身发展的一部分现金流需要,我们认为这是促使开发商加快开工更为关键的因子。

1-7月,全国房地产开发投资同比增长10.2%,增幅较1-6月回升0.5个百分点。

其中,国内贷款同比下降6.9%,利用外资同比下降70.1%,自筹资金同比增长10.4%,定金及预收款同比增长15.1%,个人按揭贷款同比下降1.4%。