【投资】柬埔寨写字楼经济全面开花，金边cbd写字楼成热门投资

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    柬埔寨写字楼经济全面开花，金边cbd写字楼成热门投资

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在“一带一路”战略，以及柬埔寨政府的开放经济政策、房产以美元计价和无外汇管制等优势下，柬埔寨写字楼吸引全球资金进驻，gdp成长率长期达7%以上高标，经济暴风式发展，一跃成为“亚洲经济黑马”。随着经济爆炸性成长，柬埔寨写字楼经济潜力带动金边cbd写字楼产业，市场火热可见一般。随着公司设立数量激增，柬埔寨写字楼金边写字楼市场悄然兴起，成为柬埔寨另一个新兴的热门投资标的。

高租金，低基期

金边cbd写字楼投报傲视东南亚

在房地产投资上，写字楼和住宅的获利准则不同。住宅投资着重刚性需求带来的房价跳跃式上涨。而写字楼则是着重与经济发展并行的企业需求所带来的租金收益，也因此写字楼在租金和投报率多的表现比住宅来得高。

金边写字楼租金价格逐年增长，根据cbre2018年zui新数据显示，金边整体办公市场出租比高82.7%，且需求稳定增长。而金边目前写字楼租金水平：a级写字楼28-38$/㎡（不含物业费）。b级写字楼15-26$/㎡。c级写字楼8-18$/㎡。各级写字楼租金齐声看涨，投资回报率极高。

而泰国和越南与柬埔寨相邻，写字楼租金表现却不如金边亮眼。cbre报告显示曼谷cbd的b级写字楼平均租金为21.82美金(每平方米)，而河内的平均租金则在14美金左右，都较金边来得低，但是这些城市房价都比金边高出许多。相较之下，金边写字楼更具投资价值。

柬埔寨新企业暴风式成长

金边写字楼严重缺乏

根据柬埔寨商业部资料，从2010-2016年间，有19000家外资企业登记，2018年1-11月柬埔寨则有14,552家新公司成立，是2017整年近3倍。

而据世邦魏理仕(cbre)资料显示，金边现有352,599平方米的写字楼，到2018年底只释出56,937平方米，依新释出的空间换算，新企业平均仅可分得4平方米。即便在2019年，也仅106,000平方米的办公空间释出，供给明显不足，无法满足金边的强烈写字楼需求。

可以说，在市场前景这么大的背景下，现在正是投资金边cbd写字楼的大好时机！

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