【投资】楼市调控对投资客约束力正明显下降

    楼市调控对投资客约束力正明显下降

值得注意的是，调查数据显示，限购对投资客的约束力正明显下降。在2011年1季度，近七成的投资客表示限购对他们的影响较大，而到2012年4季度末，这一比例已下降至三成。

　　第一太平戴维斯日前发布的2012年第四季度房产市场报告显示，广州甲级写字楼市场租金环比下降1.7%，而全年度全市甲级写字楼平均租金同比下降1.7%，至每平方米每月人民币146.5元。由于全球性的经济疲软对甲级写字楼市场需求造成压抑，本年度广州写字楼市场表现平淡，租金和吸纳量都较去年有一定的下滑。2012年全年新增供应24.4万平方米，较低的供应水平并没有对市场造成太大的压力，年底空置率同比上升0.9个百分点，至10.1%。

　　另一方面，接近年底，多个商场扎堆开业，共为广州带来约24.3万平方米的优质零售物业供应。由于社会消费品零售保持畅旺，广州市主要优质购物中心首层租金水平继续保持平稳，为每平方米每月人民币1266.7元，与上一季度持平。

　　从近期广州商用物业市场的此消彼长可以看出，随着房地产市场的走暖，投资类置业消费依然在走强。尽管短期内大量新增供应对市场租金水平产生一定的抑制作用，但对写字楼、商铺物业的需求依然稳健增长。

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